Assetmanager Ons Huis

Van portefeuillestrategie naar keuzes die je terugziet in woningen en wijken.

HBO +

32-36 uur

Enschede

solliciteer direct

Wij zoeken voor:

dit is de functie

Welke complexen vragen om verduurzaming? Waar is onderhoud de juiste keuze en waar ligt juist een kans voor herontwikkeling? Hoe verdeel je beschikbare middelen over vastgoed, betaalbaarheid, duurzaamheid en leefbaarheid? En hoe zorg je ervoor dat al die afzonderlijke keuzes samen bijdragen aan de totale vastgoedportefeuille?

Als Assetmanager bij woningcorporatie Ons Huis sta je midden in dat speelveld. Je vertaalt de vastgestelde portefeuillestrategie naar concrete wijk- en complexstrategieën en brengt deze samen in de meerjareninvesteringsbegroting. Daarbij kijk je verder dan ‘stenen’ alleen. Je weegt vastgoed, financiën, leefbaarheid, duurzaamheid en betaalbaarheid integraal tegen elkaar af.

Het is een rol voor iemand die analyse graag koppelt aan actie. Die met data kan onderbouwen wat nodig is, maar ook het gesprek aangaat met collega's en externe partijen om tot goede keuzes te komen.

dit ga je doen

De vastgoedsturing binnen Ons Huis is in ontwikkeling. De voormalige rol van adviseur vastgoedsturing wordt opgesplitst in twee functies: Portefeuillemanager en Assetmanager. Daarmee ontstaat deze nieuwe positie.

Als Assetmanager werk je op het tactische niveau van vastgoedsturing. De Portefeuillemanager is verantwoordelijk voor de portefeuillestrategie en de strategische kaders; jij vertaalt die naar wijken, complexen, prioriteiten en investeringen. Vastgoedsturing is het centrale proces binnen Ons Huis. Als Assetmanager ben je samen met de sociaal regisseur en de vastgoedregisseur de spil in de organisatie tussen de diverse afdelingen op tactisch niveau.

Je krijgt een brede verantwoordelijkheid voor het assetmanagement van de vastgoedportefeuille van Ons Huis. Je ontwikkelt wijkstrategieën en vertaalt deze naar samenhangende complexstrategieën. Per complex kijk je welke strategie het meest passend is: doorexploiteren, verduurzamen, renoveren, verkopen of sloop/nieuwbouw. Daarbij houd je rekening met onder andere beschikbaarheid, betaalbaarheid, leefbaarheid, doelgroepen, kwaliteit, duurzaamheid én de financiële consequenties.

De keuzes van afzonderlijke complexen bekijk je altijd in samenhang. Uiteindelijk moeten deze gezamenlijk bijdragen aan de doelstellingen van de totale portefeuille.

Concreet betekent dit onder andere dat je:

samen met de sociaal regisseur en vastgoedregisseur de wijk- en complexstrategieën, Integrale Wijkplannen, ontwikkelt en regisseert;
complexprestaties, risico’s en ontwikkelingen analyseert en zorgt voor relevante stuurinformatie
complexstrategieën vertaalt naar financiële keuzes, jaarlijks de meerjareninvesteringsbegroting opstelt en investeringen en budgetten prioriteert op basis van beschikbare middelen en veranderende omstandigheden binnen de volkshuisvestelijke en financiële kaders;

namens de directeur-bestuurder optreedt als gedelegeerd vastgoedeigenaar en opdrachtgever bent voor acquisitie, sloop, nieuwbouw, investeringen, onderhoud en leefbaarheid;
startnotities opstelt en bestuur en management adviseert over strategische en financiële afwegingen;
Ons Huis op tactisch niveau vertegenwoordigt in externe overleggen.

dit breng je mee

Deze functie is meer dan analyseren en adviseren. Binnen het vastgestelde portefeuilleplan en de goedgekeurde begroting heb je ruimte om zelfstandig tactische keuzes te maken en prioriteiten te stellen. Tegelijkertijd bereid je belangrijke besluiten voor de directeur-bestuurder voor.

Daarvoor moet je verschillende perspectieven bij elkaar kunnen brengen. In de tactische samenwerking weeg je de belangen rond investeringen, onderhoud en leefbaarheid tegen elkaar af. Je hebt daarbij de regie over het proces, zonder hiërarchisch of functioneel leiding te geven.
Juist die positie maakt deze nieuwe functie interessant. Je beweegt tussen strategie en uitvoering, tussen data en praktijk en tussen maatschappelijke ambitie en financiële haalbaarheid.
Je bent iemand die overzicht creëert in complexe vastgoedvraagstukken en tot een onderbouwd oordeel komt. Je kunt diep in analyses en cijfers duiken, maar verliest het grotere geheel niet uit het oog. Je hebt een stevige persoonlijkheid, neemt eigenaarschap, durft prioriteiten te stellen en kunt anderen meenemen in de afwegingen die daaraan ten grondslag liggen.
Je werkt gemakkelijk samen met professionals vanuit verschillende disciplines. Je voelt je thuis in een nieuwe functie waarin rollen en verantwoordelijkheden nog verder vorm krijgen. Dat is belangrijk, want goed assetmanagement ontstaat bij Ons Huis juist door verschillende perspectieven met elkaar te verbinden.

Je brengt in ieder geval mee:

Ruim HBO-/WO-werk- en -denkniveau, bijvoorbeeld vanuit Assetmanagement, Vastgoed, Bouwkunde of een vergelijkbare richting;
2 tot 5 jaar werkervaring in een soortgelijke functie;

Ervaring met het integraal afwegen van financiële en maatschappelijke belangen en op basis daarvan scherpe prioriteiten stellen;
Affiniteit met datagedreven besluitvorming en projectmanagement.

Daarnaast ben je van nature gericht op samenwerking en de verbinding met mensen. Je bent communicatief vaardig en neemt een dosis ondernemerschap mee.

dit is het aanbod

De Assetmanager is een nieuwe, zelfstandige functie. Je stapt in op het moment dat vastgoedsturing nieuwe stijl van start gaat. Samen met andere collega’s bouw je verder op de fundamenten die in de organisatie gelegd zijn door de kwartiermaker vastgoedsturing.

We bieden:

Een functie van 32-36 uur met de mogelijkheid om hybride te werken.
Functieschaal K, maximaal salaris van € 6.924 bruto per maand o.b.v. 36-urige werkweek afhankelijk van kennis en ervaring.
Je ontvangt een eindejaarsuitkering van 4%. Je arbeidsvoorwaarden vallen onder de CAO Woondiensten.
We investeren in jouw ontwikkeling met een persoonlijk ontwikkelbudget van € 900,- per jaar (o.b.v. 36-urige werkweek).

Bij Ons Huis kennen we elkaar, hebben we oog voor elkaar en zijn de lijnen kort. Je staat er nooit alleen voor en er is ruimte voor jouw ideeën en aanpak.
Op kantoor zorgen we goed voor je. Er is elke dag vers fruit en soep en tegen een kleine vergoeding een gezonde lunch.
Op vrijdagmiddag zijn we gesloten en ben je vrij.

dit is Ons Huis

Ons Huis? Dat zijn wij, 70 collega’s die samen zorgen voor betaalbare huurwoningen in prettige buurten in Enschede en omgeving. Wij werken vanuit onze kernwaarden: Samen, Persoonlijk, Betrokken & Ontwikkelen en zijn hiermee een ambitieuze corporatie dat vooruit wil en tegelijkertijd dicht bij de huurders staat. Zo’n 10.000 mensen hebben een thuis bij ons. Dat maakt ons trots en geeft ons energie.

Ivette van Vugt – portefeuillemanager over werken bij Ons Huis:

“Wat ik mooi vind aan werken bij Ons Huis, is dat vastgoed voor ons nooit alleen over stenen gaat. Uiteindelijk gaat het over mensen, buurten en het bieden van een fijn (t)huis. We hebben duidelijke ambities en vertalen die samen naar concrete keuzes voor onze woningen en wijken.
Centraal in het proces krijg je als Assetmanager een prachtige rol. Je verbindt strategie met de praktijk en kijkt integraal naar onze woningen, wijken én opgaven. Als geheel werken we samen met collega’s maar ook stakeholders waarbij er volop ruimte is om mee te denken, keuzes te maken en echt invloed te hebben op de koers van ons vastgoed.
Die combinatie van maatschappelijke impact, inhoud en het samenwerken aan onze opgave maakt Ons Huis voor mij een prachtige organisatie om voor te werken.”

Kijk ook eens op de website van Ons Huis; www.onshuis.com